Španski kupuje proces je veoma sličan druge zemlje
Zašto bi ti koristiti advokat u procesu da kupim imanje u ŠpanijiBilježnika i advokat advokat u procesu kupovao imanja u Španiji. Stranim investitorima u španskom sistem će naći mnoge sličnosti sa svoje zemlje. A) BRITANSKI PROCES: U Britanskoj kupovinu i veštinom proces, beležnik nije uključena u sve u procesu za prodaju nekretnina.
Prodavač i kupac su pomogao u transakciju uz pomoć, svaki od njih, sa svojim advokatom.
Onda, kupac je advokat, i prodavac je advokat, su oni koji su, iz prve korake do završetka preuzeti kontrolu nad prodajom proces, radi i prenošenje promjena ime vlasništvo, i isplata je cijena, porezi, itd.
- Sposobnost od strane kupiti niti prodati
Oboje advokati su oni koji su napravili ugovore, pobrini se da je svaka strana ispuni svoje obaveze, plaćanje poreza, organiziraju i dobiti isplate i potpuno registraciju imovine na novi vlasnik, itd.
Kao zakljucak: Bilježnika ne učestvovati na Britanski zemljišno-knjižnom sistem za kupovinu i prodaju nekretnina, a tu su dva odvjetnika advokata, jedan kupac, i druge strane prodavac, koje učestvuju u svim fazi. B) PROCES EUROPU: francuski, Belgije, Švajcarski, Dutch, njemačke, i drugi: U ove zemlje, na nekretnine' kupuje prodaju proces, prisustvo biljeznik je bitno. Za razliku od Britanaca sistem, u kontinentalnom sistem, obje strane, kupca i prodavača, usethe bilježnika, kao posrednik transakcije, od pocetka do kraja, a on je pravi: Zaključak: funkciju ADVOKAT u kupovinu prodaje proces u ove zemlje je nula. Advokat nije upleten u taj proces, osim kad je parnica rezultat razuman parnice. Može se reći da je proces kupuje španski je mix između dva sistema smatra:"Britanci"i"Kontinentalni". U španskom veštinom proces, biljeznik je stvarno važno, ali ne dovoljno da bi kupovinu sa ukupno su i sigurnosti.
Prisustvo španski bilježnika u kupovinu proces je bitno jer, kao drugih zemalja kao što su Francuske, Belgije, Nizozemske, itd, prodaju ne može biti registrovan u zemlji registar bez prošao kroz formalizaciju bilježnika djela (ili"escrituras").
To jest, ako kupac ima pravne sposobnosti da kupim i prodavac da proda. Ali za razliku od"Kontinentalni"advokat će, španjolski oni ne radim više nego funkcije spomenuo. To je za reći na španjolskom bilježnika: Nažalost, ima slučajeva u Španiji gdje je kupac obavila je kupovinu bez pomoći specijalizovane advokatom, sa savršenim notarial formalni proces, i savršeno zabilježeno u katastru i zemlju kase. Pa, formalno savršeno I onda, poslije kupovine proces, on je otkrio da je nestao dozvolu ili potvrda od okupacije ("potvrdu o stanovanju"), ili čak i imao eksproprijacija nalog za autoput projekat, na primer, ili da je to vlasništvo imao urbanizacija optužbe, ili deo plana se mora dati ili izgubio da uprave za proširenje javnom putu, itd. - Nekretnine u urbanisations: na primjer, graditelj nije potpuna prostornim, i urbanizacija infrastrukture, i onda, postoje radi za urbanizam bez završe, koji mora da bude završena, i platio, ponekad, do vlasnika. - Nekretnine, kuće, ili vila u rustična područja ili SELA: Ove nekretnine su uglavnom u ruralno područje i izvan urbanim područjima. Ove nekretnine, obično vila ili kuće za odmor može imati problema poput: Nedostatak zgradu dozvolu ili dozvolu za konačno produženje glavnoj zgradi, ili svoje dodatke (bazen, garažu, itd.). - Vile i stanova u stare kuće sa ozbiljnim infrastrukture probleme ili do razvoja projekat ili poboljšanje, itd. Nažalost, u Španiji, pravno, administrativne, i planiranja informacije utiče na imanju, ne sažeti u jednu poenta informacije, kako bi trebalo da bude na zemlji kase. U Španiji, informacije u zemlji kase, iako je bitno, nije završena. Informacije pohranjene u Imovinu Zemlju Registar u Španiji NE prikupiti SVE neophodne informacije koje utiče na imovinu. U našoj firmi, mušterije ponekad pitam nam bankovni račun bilježnika napraviti uplatu otkupna cijena, i iznenađeni kad obavještavamo da je u Španiji, beležnik ne prima platni promet, a to je isplata mora biti plaćeni direktno prodavac, ili njegov advokat, ili nekretnine agenti Kao advokati, videli smo mnogo situacijama gdje prodavci su otkrili da je čak i njihove djela nisu registrirana na Zemlju Registar. U vrijeme kupovinu, trenutno vlasnici otišao na advokata, i kada kupovinu je završen, i biti confidents da bi bilježnika potrebno akcije da se završi registraciju korake, nisu rekli bilježnika da se ponašaš registraciju u zemlji kase. Tako je, beležnik nikad nisam to učinio. Stoga, tokom godina, našao da nekretnine su još uvek na ime prethodni vlasnici, jer on nije dao naredbu advokata, i nisu bili uz pomoc advokat tvog procesa. Također, notar ne sredite domiciliation uplate ove usluge u banci kupca direktnim duguje. Navedeno je da imam potpunu ideja i da se informacije o kupovini proces, ti treba da se ovo informacije iz različitih lokalne, regionalni izvora, zemlja registar, planiranje odjela, i također da se konsultujem sa arhitekata i druge specijalista, itd. SVE OVO NEĆE BITI NAPRAVIO ŠPANSKI NOTAR. Da uradim ovo će ti trebati da se usluge odvjetnika koji može sve informacije iz različitih izvora i provjeriti sve ncessary pravni i administrativne poena. Osim ovoga, nažalost, ovaj proces je prilično zakomplicirati pa, NISU SVI ADVOKATI VAŽI ZA VEŠTINOM. Tako da ce ti trebati advokat koga, osim toga da govori tvoj jezik, i ko zna nekretnine zakonu, on mora biti i specijalista za izgradnju i urbanizam zakona, i da brojiš u njegov tim sa arhitekata, i drugi radnici i tehničara, da imamo dovoljno kapaciteta i vještine da dobije sve potrebne informacije i da se završi na sve aspekte o kupovini imovine. Ugovor advokat Postoji kompanija ili agenti koji su se predstavili kao advokata i dati"pravna služba", ili nudi svojim dvojnicima kao"conveyancers", i, u stvari, oni nisu advokati. Ponekad su čak ni španski Ugovor advokat registrovana u Španiji. Ne dodeš u napast pucati advokata u svojoj zemlji. Samo nacionalna advokati znam sistem za kupovinu i španski kupuje proces. - Advokat mora da govorim vaš jezik. Izbjeći advokati koji ne govorim vaš jezik, i koji se koristi ili sekretarice asistenti i prevodioca. Vaš advokat mora da govorim vaš jezik savršeno za komunikaciju direktno ti, ne kroz sekretarice i prevodioca. - Provjeri da li je advokat je specijalista u Urbanim i Izgradnju Zakon. On mora biti stručnjak u nekretninama, ali takođe, on mora shvatiti prostornog uređenja i gradnje.
