Ovaj tip ugovor je obično se koristi za praznik pustiti
Ako si se doselio, ili samo žele da provedeš odmor u Španiji, evo ti koristan savet o tvojim pravima i obaveze kada iznajmljivanje ili da imovinu u ŠpanijiVećina zakonskih na iznajmljivanje i pustiti u Španjolskoj su legao u Zakonu od Urbane Lettings iz, koja se odnosi na ugovore o najmu izlazila od januara, i pošteno. Ugovore potpisan ranije tako da izađemo upravlja nekoliko pravila, koja su podešeni za postojećem zakonu od urbane lettings.
Prema navedene španski Zakon, ugovore o najmu su prvo upravlja sporazum između strana je, ako je išta i drugo Zakonom o Gradskim Lettings.
Ugovore o najmu možda je napravio prije nego je notar i snimljene na španskom Zemlju Registar. Ovo su samo general smjernice i nije definitivno izjave od zakona, sva pitanja o zakonu je aplikacija da pojedinačne slučajeve će biti upućena španski Advokat. Obje strane slažem termin za koje imovinu će biti iznajmljena. Razlika je veoma važan kao španski zakon daje sa manje prava da kratkoročne stanara.
Kratkoročne ugovore o najmu zahtijevaju da stanar napustiti imanje kad ugovor završava.
Kratkoročne stanje mora da navedene u ugovoru, koja traje možda trči za manje od jedne godine. Ako je ugovor ne prelazi tri godine trajanje, to će biti obnovljen se automatski na svoje isteka roka za perioda od jedan do tri godine termin, osim ako stanar nije spreman da se obnovim. Gazda je obavezan da prihvatite ove renewals, osim kad je imao ranije navedene u ugovoru da mora uzeti posjed za svoju upotrebu prije vodi godine. Nakon tri godine rok, vlasnik može prekinuti ugovor, sve dok je on ima s obzirom na stanar trideset dana unapred, prije kraja ugovor, inače ugovor će automatski biti obnovljen za godinu dana, osim ako stanar odbija ovo obnove. Na potpis ugovor, stanari su obavezni da plati gazda depozit obično jednako mjesec dana plaćanja rente, kako da se garantuje da imovinu će biti vracen vlasniku u istoj državi kao i pre okupacije. Ovo depozit će biti vraćen kao stanar iseli, pod pretpostavkom da je u posjed dobro uslovima. Kiriju je obično plati u prvih sedam dana u mesecu. Na račun mora gazda tražiti više od mjesec dana kiriju da platite unaprijed. Plaćanja bi trebalo da bude kao što je navedeno u ugovoru. Stanar će dobiti napisao račun opravdava to kiriju je plaćala, osim ako to je ovlašten od strane drugih znači npr dokaz za plaćanje za transfer novca. Pobrini se da ti dobiješ ove priznanica ili bilo dokaz za isplatu kao oni predstavljaju implicitno ugovor.
Tokom prve tri godine, kiriju će se povećao ili smanjio prema potrošač cijena (inflaciji) indeks.
Nakon tog perioda, kiriju će se povećati prema šta obje strane dogovorili potpisivanja novi ugovor. To je snažno preporučljivo to je španski advokat ili pregleda vaše postojeće ugovor ili ga nacrtati.
U slučaju da se vaš stanar prestane da plaća kiriju, možda odmah nastavite kroz sudovima da izbaci ga iz tvoje vlasništvo.
Iako su troškovi proizvodi za dnevnik upotrebe imovinu, kao što zajednica naknade ili nekretnine porez, mora da plaća gazda, stanari može tražiti da im platim kad je to bio ranije složili od obje strane u ugovor. Stanari možda moraju potpisati popis imovine sadržaj (saznati, opremu i opreme je i država od njih.
Iznosu od stanarine je pristao između obje strane
To je važno, da vidi ovo pažljivo, kao i svaki predmet iznijela na listi će biti vraćen kada se preseliš u istim redoslijedom kako je bilo na listi, u suprotnom bi mogao izgubiti depozit.
Gazda mora napraviti sve što je potrebno da nastavim popravke na imanje u formi i naseljiv stanju, međutim gazda nije odgovoran za popravak bilo štete od stanara. Hitno održavanje popravke možda preduzete od strane stanara kako da izbjegavaju i ozbiljno hitno štete u imovinu, ovo mora da su prethodni primetio stanodavcu, popravke troškovi će biti vraćena u stanar.
Gazda mora dati stanar tri mjeseca u primetio unaprijed poduzeti popravke utiče na zdravlje, higijenu i utjehu u imovinu.
U ovom slučaju stanar možda predajte zakup u roku od mjesec dana nakon što je dobila obaveštenje. Ako stanar odluči da ostaneš, možda se smanjio za iznajmljivanje stopa u odnosu na sobe da ne može koristiti, jer od popravke. Ako stanodavac spreman da je proda svoju imovinu da je iznajmio tokom život ugovor, stanar je pravo u redu unaprijed emption, što znači da je mogao da kupim imanje u prioritet drugog kupca. Gazda, mora prvo ponuditi vlasništvo' prodaju da stanar, koji će imati trideset dana da odgovorim. Ako stanodavac ima li od ovog da ne napravimo ponudu, ili imovine je prodao po nižoj ceni od ponudio jedan, stanar možda, u roku od mjesec dana nakon završetka, imam poništiti prodaju i kupuju nekretnine za cijenu proglasila u prodaji' dokument. Ne prije emption zar ne može primijeniti kada je iznajmila kucu je prodao, zajedno sa ostalim nekretnine taj formular dio istoj zgradi. Ako kupiš zauzeli smo imovina, ti nabaviti prava i obaveze od onog prodavca, i stoga, ne dok godine važenja na ugovor o najmu je završena, neka ugovor bude ukinut. Ovo su samo general smjernice i nije definitivno izjave od zakona, sva pitanja o zakonu je aplikacija da pojedinačne slučajeve će biti upućena španski Advokat. Stranke od ugovor možda je zamijenio zbog druge osobe, koja će steći sva prava i obaveze star zakupac ili gazda.
Prethodni pristanak pruža gazda, stanar možda da iznajmim dio iznajmio imovinu u drugu osobu za isti period imao je ugovoreno.
Stanarinu da treća osoba će platiti da originalnih stanara mora da je niži nego da se navodi u ugovor. Gazda je mogao da plati porez na prihod brzinom od dvadeset pet, pod pretpostavkom da je non-a čiji je španski vlasništvo je iznajmio. U svakom ove slučajeve verovatno vam treba usluge španski Advokata da bi dobiti sudski nalog protiv stanar. Mnogi problemi se mogu desiti kada je iznajmljivao da imovinu. Možda se ne slažem sa vašim ugovor trajanje, kiriju povećanje, stanar odbija da se iseliš, stanar što nije platio kiriju Normalno, neslaganje u vezi iznajmljivanja i dopustili su se suočavali sa po civilnom sudovima. Ako ti si gazda i vaš stanar je propao da platim kiriju, možda imate pravo da izbaci ga iz tvoje vlasništvo i zatraži neplaćeno stanarine. Naši advokati pružamo fiksni-naknada usluge iseljenja da ti mogu kupiti online sada."Kući Zakup u Španiji (Pripremite Ugovor)."Kući Zakup u Španiji (Pregled Ugovor)."Stanar Iseljenje Službe."Pravni konsultacije da jedan naš engleski španski advokati. 'Jako sam zadovoljan sa kvalitet, attentiveness i kontakta od vaše pravne službe. Našao sam ti biti vrlo upućeni na španskom prava pitanja kao što su došli, i pravi stručnjak za finansije, kriminalac i korporativna pitanja. Bili ste učesnik u dobiti naš posao uradio uspješno. Za razliku od drugih odvjetnika riješio sam Gđa González je odlican advokat i drži u kontakt sa njenim klijentima. Ona će uvijek te vratiti poziv bez obzira šta put kada nazoveš. Toplo bih preporučila Gđo González da neko ko mu treba advokat u Španiji voleo bih da iskoristim ovu priliku da zahvalim"španski Advokati"u vezi nedavnog uspješan zaključak tužbu uključujući mog imanja u Majorke. Naročito posebna zahvaljujući mom advokatu, Helena González, ko neumorno branio moje interese od samog početka. To mora da je rekao da Gđice González je profesionalizam i stručnost u cijeloj je bio ništa manje od izuzetne. Moj produžena hvala svima na Stranici je također uključen. Preporučit ću tvoju advokatsku firmu bez oklijevanja u budućnosti. Iskreno, John Curmi Moja majka je bila stanovnik iz Španije u vrijeme kad je ona umrla, i ja zivim u San Diegu, Kaliforniji. Nažalost posla s njenog računa nije bio samo težak zbog jezičku barijeru, ali razlike u vremenu, a udaljenost napravio to je skoro nemoguće je upravljati ovim na moj sopstveni. Kontaktirao sam Advokat, a oni.
